Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

Σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις πώλησης ή μίσθωσης ακινήτων που αναρτώνται είτε από ιδιώτες είτε από κτηματομεσιτικά γραφεία είναι υποχρεωτική η αναγραφή της ενεργειακής κατάταξης του ακινήτου από 1η Ιανουαρίου του 2021, όπως προκύπτει από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),  σύμφωνα με το άρθρο 71 του Ν.4685/2020 (ΦΕΚ Α' 92 – 07/05/2020), προκειμένου ο υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής να μπορεί να συγκρίνει ενεργειακά τα ακίνητα που επιθυμεί να αγοράσει ή να μισθώσει.

Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου μας δείχνει πόσο ενεργειακά αποδοτικό ή μη είναι ένα ακίνητο και συνεπώς ποια θα είναι η θεωρητική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας του ακινήτου για θέρμανση, ψύξη και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ). Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατατάσσει το ακίνητο από την Α+ μέχρι την Η ενεργειακή κλάση, με την Α+ να είναι η υψηλότερη αποδοτική κλάση.

Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για ένα ακίνητο;

Σύμφωνα με το άρθρο 65 του Ν.4685/2020 (ΦΕΚ Α' 92 – 07/05/2020) είναι υποχρεωτική η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), στις εξής περιπτώσεις:

1. Μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέα κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.

2. Σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του ακινήτου.

3. Κατά την πώληση, την μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.

4. Κατά την διάθεση προς πώληση ή εκμίσθωση θα πρέπει να αναγράφεται ο δείκτης της ενεργειακής κλάσης, όπως προκύπτει από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης δεν δύναται να εκδοθεί στις εξής περιπτώσεις:

1. Προστατευόμενα κτίρια λόγω περιβάλλοντος, ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας.

2. Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας.

3. Βιομηχανίες, βιοτεχνίες, επαγγελματικά εργαστήρια, αποθήκες.

4. Κτίρια προσωρινής χρήσης, όπου η λειτουργία τους δεν ξεπερνάει τα δύο (2) έτη.

5. Μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη των πενήντα (50) τετραγωνικών μέτρων, για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν τα δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

Όσοι παραλείπουν την έκδοση και την επισύναψη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε περίπτωση πώλησης, μίσθωσης ή διαφήμισης, θα υφίστανται πρόστιμο από 200€ μέχρι 10.000€.